Новостройки в России подорожали в сентябре: сколько стоит квадратный метр жилья

В сентябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках увеличилась на 0,9% и достигла 194,6 тыс. рублей. На вторичном рынке рост цен составил 1,2%, а медианная стоимость квадратного метра в домах не старше десяти лет достигла 195,7 тыс. рублей. При этом за год готовое жилье подорожало заметно сильнее, чем квартиры в новостройках.

Такие данные представлены в исследовании Центра финансовой аналитики Сбербанка. Аналитики также отметили сохраняющиеся сложности у застройщиков, значительный объем непроданных квартир и изменение покупательской активности на фоне обновления условий семейной ипотеки.

Как изменились цены на новостройки и вторичное жилье

В сентябре темпы подорожания первичной недвижимости ускорились до 0,9% за месяц. На вторичном рынке рост замедлился до 1,2%, однако положительная динамика выше 1% сохраняется уже пятый месяц подряд.

За год новостройки прибавили в цене 10,1%, а готовое жилье — 12,1%.

При этом стоимость квадратного метра в домах, построенных в течение последних десяти лет, оказалась на 0,6% выше, чем в новостройках. Это показывает, что готовые квартиры продолжают конкурировать с жильем от застройщиков.

В каких регионах России самые дорогие новостройки

Наиболее высокая стоимость строящегося жилья среди крупнейших региональных рынков зафиксирована в Москве. В сентябре квадратный метр в столичных новостройках оценивался в среднем в 425,3 тыс. рублей.

В число регионов с наиболее дорогим первичным жильем также вошли:

• Москва — 425,3 тыс. рублей за кв. м;

• Санкт-Петербург — 281,4 тыс. рублей;

• Московская область — 231,8 тыс. рублей;

• Республика Татарстан — 196,2 тыс. рублей;

• Приморский край — 192,8 тыс. рублей.

Более доступные новостройки представлены в Пензенской и Воронежской областях, а также в Удмуртии. Стоимость квадратного метра там составляла 109,8 тыс., 134,1 тыс. и 135,6 тыс. рублей соответственно.

Таким образом, разница в стоимости первичного жилья между регионами остается значительной. Москва заметно опережает остальные крупные рынки по цене квадратного метра.

Вторичное жилье дорожает быстрее новостроек

На рынке готового жилья заметный рост продемонстрировали квартиры в домах, построенных не более десяти лет назад.

В сентябре медианная стоимость квадратного метра в этом сегменте достигла 195,7 тыс. рублей. За год показатель увеличился на 19,8% — почти вдвое быстрее, чем цены на первичном рынке.

В результате готовые квартиры в относительно новых домах стали в среднем на 0,6% дороже новостроек.

При этом сегмент жилья советской постройки демонстрирует более умеренную динамику. За год стоимость квадратного метра в таких объектах выросла на 10,4%, достигнув 117,2 тыс. рублей.

Одновременно снизилась доля сделок с квартирами в старом жилом фонде: в сентябре она составила 51,5% всех операций на вторичном рынке. В 2024–2025 годах этот показатель приближался к 60%.

Почему у застройщиков накапливаются непроданные квартиры

Ситуация на первичном рынке остается непростой для девелоперов. Объем жилья, которое находится в процессе строительства, но еще не продано, сохраняется на уровне предыдущих месяцев и составляет 84 млн кв. м.

Дополнительным фактором риска становится снижение покрытия задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу.

По данным аналитиков, в июле показатель опустился до 67,8% против 69,6% в июне. Одновременно объем задолженности, не обеспеченной средствами на эскроу-счетах, достиг рекордных 3,7 трлн рублей.

Эти показатели отражают сохраняющийся разрыв между объемом обязательств строительных компаний и средствами, накопленными на специальных счетах в рамках проектного финансирования.

Для рынка это означает, что девелоперам приходится одновременно работать с большим объемом предложения, поддерживать продажи и учитывать стоимость привлеченного финансирования.

Скидки на новостройки остаются значительными

В сентябре разница между заявленной стоимостью квартир и фактическими ценами сделок на первичном рынке сократилась до 15,2%.

Аналитики связывают изменение показателя с повышенной активностью покупателей перед обновлением условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года. На фоне ожидаемых изменений заемщики стремились заключить сделки, что усилило спрос и повлияло на структуру продаж.

Самый большой разрыв между ценой предложения и стоимостью заключенной сделки зафиксирован в следующих регионах:

• Москва — 32,2%;

• Краснодарский край — 25,9%;

• Санкт-Петербург — 23,5%;

• Республика Татарстан — 18%.

На вторичном рынке аналогичный показатель также продолжил снижаться. В сентябре разница между ценой объявления и фактической стоимостью сделки составила 12,6% против 14,1% месяцем ранее.

Это говорит о том, что при покупке недвижимости по-прежнему важно учитывать возможность торга и специальные условия, а не ориентироваться исключительно на первоначальную цену в объявлении.

Как семейная ипотека повлияла на спрос в сентябре

Изменение условий семейной ипотеки стало одним из факторов, повлиявших на покупательскую активность в конце третьего квартала.

В сентябре 2026 года выдачи стандартной рыночной ипотеки увеличились до более чем 114 млрд рублей. Это на 9,2% превышает августовский результат.

Объем кредитования по льготным программам превысил 330 млрд рублей. Из этой суммы почти 303 млрд рублей пришлось на семейную ипотеку.

Таким образом, сентябрь стал самым результативным месяцем 2026 года для базовой ипотеки. При этом высокая активность покупателей перед изменением условий льготного кредитования могла временно поддержать продажи жилья.

Чего ждать от цен на недвижимость

Сентябрьская статистика показывает, что российский рынок недвижимости развивается неоднородно. Новостройки продолжают дорожать, но годовой рост цен на вторичном рынке оказался заметно выше.

При этом большое количество непроданного жилья и значительная разница между заявленными и фактическими ценами указывают на сохраняющуюся конкуренцию за покупателя.

Для покупателей это означает необходимость сравнивать не только стоимость квадратного метра, но и реальные условия приобретения квартиры: размер скидки, доступность ипотечной программы, дополнительные расходы и характеристики конкретного объекта.

В сентябре 2026 года новостройки в России подорожали на 0,9% за месяц, а средняя стоимость квадратного метра достигла 194,6 тыс. рублей. Однако готовое жилье в относительно новых домах уже оказалось дороже новостроек, а дальнейшая динамика рынка будет зависеть от доступности кредитования, поведения покупателей и финансового положения застройщиков.