Продаем 2-комнатную квартиру, 43.1 м², Пестрецы, улица Казанская, 1б

Двухкомнатная квартира с мебелью
Кадастровый номер 16:33:120111:200
43,1м, кухня 10,5м
4 этаж из 4 кирпичного дома, год постройки 2014
Окна на улицу

Санузел совмещённый, в кафеле ( стены и пол )

Окна пластиковые, на кухне мансардное окно
Застеклённый балкон 4м
Потолки 3м

Ремонт косметический
На полу линолеум и ламинат

Вся мебель на фото остаётся.

Один собственник, квартира не в залоге, не в ипотеке, без обременений.
___________________________________________________________

Доброго тебе времени суток! ))

Продаю квартиру, в которой светло и хорошо!! ))

В самом центре Пестрецов, на 4 этаже, соседи все тихие и семейные, в подъезде очень чисто и аккуратно.
Полный двор детей, спокойно все оставляют самокаты, велосипеды, игрушки – никто никогда чужое не тронет. ))

В радиусе остановки - озеро, садик и две школы, в соседних домах продуктовые магазины ( Нарат, Магнит, Чижик ), пвз WB и Ozon.

Вообще магазинов в селе много – и 5ка, и Магнит, и два оптовых магазина, КБ, магнит косметикс, Фикс Прайс.
Есть строительные магазины.

Есть и храм, и мечеть, ледовый дворец, бассейн, поликлиника ( в составе ЦРБ ) и МФЦ в 5 минутах от дома ))

Остановка автобусов и частников до Казани прямо за домом, как и детский парк с качелями )

Совсем рядом очень рыбная река Мёша ))

Вид с балкона на 20 км, Шали видать, на балконе часами можно сидеть и наслаждаться простором и запахом соснового леса ;)

Южная сторона, много света и в квартире очень тепло.
К тому же, не угловая.

Мебель всю оставляю, можно сразу жить. ))

Квартира по документам однокомнатная, но предыдущим владельцем была разделена,
НЕ капитальной перегородкой.
Получились две комнаты, одна примерно 4кв.м, другая 18кв.м.

Из маленькой можно сделать гардеробную, или темнушку, или домашний кинотеатр, или оставить всё, как есть и использовать, как спальню ))

Потолки больше 3м!!
Можно хоть двухярусную кровать поставить, хоть двухярусную квартиру сделать! ))

Я в квартире особо не жил, был наездами.
Скопились поломки и задолженности за несколько лет.

Газ закрыт на данный момент полностью, счётчик поверку прошёл, следующая только через 10 лет.

На половину закрыл задолженность по жкх, сейчас остался долг в 27000р.

Из необходимых расходов:

Нужно заменить натяжной потолок в зале с креплением люстры
Мансардное окно на кухне ( треснуло 2 года назад внутреннее стекло, не течёт и не пропускает, две зимы выдержало )
Починить котёл ( котёл сам исправен, прогорел вторичный теплообменник, новый 4000р + поменять все радиаторы вкруг примерно 25.000-30.000р)

Есть договор на обслуживание с газовиками, на 3 года, заключён в прошлом году.
Спрашивал по поводу ремонта, из-за новых законов, - сказали, смело можете обращаться к любому мастеру, это разрешено и легально, сами они этим не занимаются, только ТО на проверку утечек газа.

Заменить смеситель на кухне вместе со шлангами.
Заменить душевую кабину на новую, либо на ванну.
Хорошо бы поставить магистральный фильтр, вода с известью, из-за этого радиаторы и под замену. Фильтр в районе 10.000р стоит.

Починить балконное окно ( клинит, плохо закрывается ) и заменить уплотнительные резинки на балконной двери.

Заменить на новые 2 водяных счётчика, по 300р стоят + работа мастера с жэу, который их опломбирует и зарегистрирует.
( расходы по замене счётчиков беру на себя )

Начал делать на кухне косметический ремонт, ободрал обои и начал штукатурить, не закончил, кухня сейчас выглядит так, как на фото.

Расходы на ДКП и оформление через банк сначала оплачиваются тобой, потом с моей стороны при получении оплаты возврат 50% этих расходов, - это пропишем в договоре.

Долг по жкх, если раньше сам не закрою, будет мной закрыт в день получения оплаты, это тоже пропишем в договоре. + Замена счётчиков тоже с меня.

Готов к торгу и хорошей скидке, с учётом необходимых расходов, нюансов и срочности.
Пиши, звони, спрашивай, приходи смотреть, - отвечу на все вопросы, обсудим, договоримся ))

Почему продаю? – Дом купить хочу. ))
Присмотрел один, отсюда и срочность.

Квартира хорошая, не избавляюсь, но понял, что хочу дом и возиться с садом и огородом и свою мастерскую. ))
Возраст, похоже ))

Сейчас в квартире прописаны двое, я и мама, выпишемся вместе при продаже, за это не переживай ) Готовы освободить квартиру максимально быстро

P.s. Риэлторы, уважаемые, я ценю ваш труд, но если у вас нет заинтересованных клиентов, пожалуйста, не беспокойте. ))
В ваших услугах я не нуждаюсь, вопрос решён. Спасибо за понимание ))

Продам 2-комнатную квартиру с косметическим ремонтом общей площадью 43.1 кв.м., расположенную по адресу Пестрецы, улица Казанская, д. 1б, цена 3 290 000 руб.