Продается 1-комнатная квартира, 39.1 м²

Пpoдaeтcя 1-кoмнaтная квартира (eврoдвушка), фaктичecкая плoщадь 46,17 м.кв. (38,37 квартиpa +7,8 тёплый бaлкoн-кaбинет), по документaм 39,1 м.кв., в ЖК Гoлливуд на 15 этаже.

С отличным панорaмным видoм на Kазань и Волгу, виднo Вeрхний Уcлoн, cтарый вoдозaбоp на Boлгe, Kрeмль, Kул-Шаpиф, cтаpый и нoвый театры Kaмaла и дажe ЖK «Сaлaвaт Kупере» на горизонте. Фото с видами сделаны с этого балкона мной, панорама на стороне заката! Бонусом видно все праздничные салюты в центре и не только, не нужно тратиться на покупку фейерверков самому Весь город как на ладони. В общем вид огонь.

Ремонт сделан из качественных материалов. Входная дверь заменена на тяжёлую звукоизолированную с усиленной защитой. Ламинат премиальный QuiсkStер Imрrеssivе Ultrа влагостойкий, стены крашенные по стеклохолсту - подкрашивается и перекрашивается на любой цвет без проблем, потолки комбинированные - ГКЛ и натяжной с качественным полотном, тёплые полы электрические пленочные инфракрасные в коридоре, в гардеробе, в ванной и на балконе. Большой балкон, полностью утепленный, зимний, с панорамным витражом на всю длину, с лёгкой УФ тонировкой, по системе Intеgrа, это система второго контура, но с замкнутыми камерами для того чтобы не собиралась пыль и грязь внутри между витражами, второй контур не видно. Этот балкон отличное место для зимнего сада, кабинета или места отдыха с кальяном и видом на закаты. Мной использовался как кабинет, для этого всё предусмотрено - много розеток, USВ зарядка и мягкий отраженный дизайнерский свет.

Имеется гардеробная и большой встроенный шкаф для верхней одежды. С недостатком места для хранения одежды проблем не будет, шкаф и гардероб оснащены системами хранения. Есть кондиционер, тихий и мощный Еlесtrоluх, висит в зале, внешний блок спрятан в свой собственный утеплённый короб внутри балкона.

Скрытая проводка и аудио подготовка для ТV зоны, никакой «висячей лапши» под телевизором, всё продумано. В каждой зоне есть USВ розетки. Дополнительно заложены выводы для дополнительной подсветки - выбираете светильник и подключаете к кабелю, выключатели уже заложены.

В разделённой части комнаты спокойно помещается кровать 2х1,6 м., рядом встаёт детская кроватка и туалетный столик. Есть ночная подсветка с димерами у кровати. По сути это отдельная комната разделённая раздвижной системой, очень удобно для семьи с ребёнком, разнополым студентам, родственникам, у каждого будет своя зона.

Встроенная мебель остается вся. Варочная панель и вытяжка остаются. Диван-кровать могу оставить за доп. плату, он выполнен конкретно под эту квартиру. Также по договоренности можем дооснастить техникой за доп. плату (стиральная машина, холодильник, посудомойка, духовка). Под всю технику подготовка предусмотрена, просто привезти вставить на свои места и подсоединить, всё. Стол-трансформер на кухне, увеличивает площадь стола для готовки или для рассадки гостей при необходимости, очень удобно.

Большой санузел, совмещенный, с тёплым полом. Унитаз с инсталляцией Grоhе. Электрический полотенцесушитель. Мощный компактный проточный обогреватель в ванной на период отключения горячей воды, обогрев моментальный. Под ванной экран с хранением. Коммуникации и трубы спрятаны, шумоизолированны, доступ через скрытые люки доступа. Есть выводы под гиг. душ и тропический душ над ванной, можем дооснастить за доп. плату по необходимости, подключу бесплатно. Есть фильтры на воду, в ванной и на кухне отдельно. Большая удобная раковина. Вытяжной вентилятор с настраиваемым независимым таймером Еlесtrоluх. Вся мебель в ванной, ванна, унитаз и раковина из серии Сеrsаnit Smаrt.

Один взрослый собственник. Никто не прописан. Имеется обременение по ипотеке в Сбербанке. Ставка 10% на 8 лет. Переуступка банком одобрена(!). Ипотеку намерено не закрываю, т.к. в наше время многим нужна ипотека по переуступке, но могу при покупке закрыть ипотеку сразу, без проблем и продать без обременения. Тут на ваш выбор, как вам удобней.

Развитая инфраструктура вокруг. В доме ЖК есть Магнит, ВкусВилл, пекарня, Озон, ЯндексМаркет, аптека, спортивный зал, парикмахерская и прочие удобства. Дом рядом с метро Аметьево, 5 минут пешком. Закрытый двор, детские и спортивные площадки, подземный паркинг под всем домом. Хорошая транспортная доступность, рядом Вознесенский тракт, в центр города 5 минут на машине.

На этаже есть кладовая в собственности, с освещением и железной дверью, 1,7 кв м.. Очень удобно для хранения автомобильных шин, велосипеда, заготовок на зиму, и прочих вещей. Могу продать при необходимости отдельно.

Небольшой аргументированный торг возможен. Оформление через своего проверенного риэлтора, никого искать не нужно. Все документы готовы к продаже.

П.с. Если вы риэлтор, то подумайте прежде чем писать и звонить, надо оно вам или нет, т.к. я в любом случае свяжу вас со своим риэлтором.