Продам дом, 250 м², 15 соток, Казань

!!! Продажа от собственника (да, настоящего), риэлторам просьба даже не пытаться прозванивать !!!

Продаётся полноценный жилой мини-квартал на два 2-х этажных дома на участке в 15,7 соток.

Всё в собственности, всё корректно оформлено в мэрии и прочих органах. Законно подведены абсолютно все коммуникации (включая оптоволокно в оба дома), юридически всего лишь второй владелец дома с полным правом на землю.

Первый дом (170 квадратов): кирпичный коттедж 60-х годов постройки для главных инженеров КАПО. 2 этажа с застеклённым балконом на втором этаже. Просторная кухня с дорогим и основательным ремонтом, плюс отдельная обеденная комната. Три спальни: одна на первом и две на втором этаже. Просторная гостиная и рабочий кабинет на первом. Несколько убористых холлов между комнатами которые можно превратить в обособленные жилые помещения при желании новых владельцев. Достаточно добавить двери.

Проведено 3 капитальных ремонта (в том числе укрепление перекрытий, новая крыша, новый жилой пристрой с гаражом), перестроена лестница, полностью обновлены трубы на пластик, полностью сменена проводка и щитки. Инфраструктурно готов к любым идеям новых хозяев.

Отапливается современным газовым котлом.

Проведено оптоволокно: Wi-Fi mesh-сеть на 2 роутера раздаёт интернет на оба этажа.

Оборудован наружными IP-камерами.

Второй дом (70 квадратов): сруб из массивного и качественного соснового бруса. Два этажа и 3 комнаты. Второй этаж представляет собой просторнейшую и светлую мансарду, которая может быть переделана под кинозал, бильярдную, детскую и бог его знает какую ещё комнату. В дом заведено всё, кроме санузла (не было необходимости), включая полноценный оптический интернет с ТВ на два Wi-Fi диапазона (красноглазый микротик готовы оставить новым хозяевам).

Проводился один косметический ремонт и была установлена сплит-система на 8 тысяч BTU. Утеплён и готов к зиме. При желании конфигурация позволяет подключить канализацию и санузлы.

Сад: большой и ухоженный. Сейчас представляет собой гибрид огорода и сада для отдыха. Есть пожаробезопасная площадка под мангал, каменный стол для пикников, беседка. Земля плодородная, без камней или мусора. Деревья не проходят около коммуникаций и не мешают «воздушке». На территории сада есть небольшой сарай, а из дома выведена вода для системы полива (классической советской модели «штырь для шланга»).

Гараж: полноценный крытый гараж (без отопления), который строился из расчёта на 31-ю Волгу. Честно скажем, лезет туда она впритык, но как место для хранения байков или велосипедов подходит просто изумительно. К дому есть отдельный подъезд с улицы Челюскина и запираемые на висячий замок ворота.

Участок находится в частном секторе, но не на отшибе, а на одной из центральных улиц Авиастроя между двумя основными центрами активности: остановкой Соцгород и остановкой Максимова-Ленинградская. Метро, автобус, троллейбус, трамвай (далее все прикидки пешком средним шагом): 5-7 минут. Молл «Птичий рынок»: 5 минут. Рядом есть садики, школы, 12-я горбольница, несколько парков. В качестве дополнительного бонуса над головой летает продукция КАПО и КВЗ, чем радует взгляд. Продуктовых, аптек и парикмахерских в радиусе километра больше, чем в большинстве районов-новостроек. Из общепита поблизости Додо (5 минут), Вкусно и Точка (15 минут). Рядом есть гипермаркет «Лента» (15 минут).

Обсуждение цены возможно, но в очень разумных пределах.

Возможен виртуальный тур по дому по предварительной договорённости.

Фотографии от предыдущего риэлтора, данное объявление выставлено собственником дома, потому что он устал от риэлтерской некомпетенции и хочет найти реально заинтересованного покупателя.

Продам Дом площадью 250 кв.м., по адресу Республика Татарстан, Казань, ул. челюскина, 7, цена 29 000 000 руб.