Продаю 2-комнатную квартиру, 43.1 м², Пестрецы, улица Казанская, 1Б

Двухкомнатная квартира с мебелью

Кадастровый номер 16:33:120111:200
43,1м, кухня 10,5м

Окна на улицу
Санузел совмещённый, в кафеле ( стены и пол )
Окна пластиковые, на кухне мансардное окно
Застеклённый балкон 4м

Ремонт косметический
На полу линолеум и ламинат
Вся мебель на фото остаётся.
Один собственник.

Продаю квартиру, в которой светло и хорошо!! ))
В самом центре Пестрецов, на 4 этаже, соседи все тихие и семейные, в подъезде очень чисто и аккуратно.

Полный двор детей, в подъезде все спокойно оставляют самокаты, велосипеды, игрушки никто никогда чужое не тронет. ))

В радиусе остановки - озеро, садик и две школы, в соседних домах продуктовые магазины ( Нарат, Магнит, Чижик ), пвз WB и Ozon.
Вообще магазинов в селе много и 5ка, и Магнит, и два оптовых магазина, КБ, магнит косметикс, Фикс Прайс.
Есть строительные.

Есть и храм, и мечеть, ледовый дворец, бассейн, поликлиника ( в составе ЦРБ ) и МФЦ в 5 минутах от дома.
Остановка автобусов и частников до Казани прямо за домом.
Совсем рядом очень рыбная река Мёша.

Вид с балкона на 20 км, Шали видать ;)
Южная сторона, много света и в квартире очень тепло, не угловая.

Мебель всю оставляю, можно сразу жить.

Квартира по документам однокомнатная, но предыдущим владельцем была разделена,
НЕ (!)капитальной перегородкой.
Получились две комнаты, одна примерно 7кв.м, другая 14кв.м.
Потолки больше 3м!!
Можно хоть двухярусную кровать поставить, хоть двухярусную квартиру сделать!

Я в квартире особо не жил, был наездами.
Скопились поломки и задолженности за несколько лет, требуется небольшой косметический ремонт.

Есть задолженность по жкх, в районе 30000р.

Из необходимых расходов:
Нужно заменить натяжной потолок в зале с креплением люстры
Мансардное окно на кухне ( треснуло 2 года назад внутреннее стекло, не течёт и не пропускает, две зимы выдержало )

Починить котёл ( котёл сам исправен, прогорел вторичный теплообменник, новый 4000р + поменять все радиаторы вкруг примерно 25.000-30.000р)
Заменить смеситель на кухне вместе со шлангами.
Заменить душевую кабину на новую, либо на ванну.
Хорошо бы поставить магистральный фильтр, вода с известью, из-за этого радиаторы и под замену. Фильтр в районе 10.000р стоит.
Починить балконное окно ( клинит, плохо закрывается ) и заменить уплотнительные резинки на балконной двери.

Начал делать на кухне косметический ремонт, не закончил, кухня сейчас такая, как на фото.

Расходы на ДКП и оформление через банк сначала оплачиваются тобой, потом с моей стороны при получении оплаты возврат 50% этих расходов, - это пропишем в договоре.

Долг по жкх, если раньше сам не закрою, будет мной закрыт в день получения предоплаты (50.000р), это тоже пропишем в договоре.

Если до продажи закрою все моменты по квартире, цена станет выше, но сейчас готов к торгу и хорошей скидке, с учётом необходимых расходов, нюансов и срочности.

Пиши, звони, спрашивай, приходи смотреть!
Отвечу на все вопросы, ничего не скрываю, описал, как есть, - обсудим, договоримся ))

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 43.1 кв.м., расположенную по адресу Республика Татарстан, Пестречинский район, село Пестрецы, улица Казанская, 1Б, цена 3 340 000 руб.