Продам 3-комнатную квартиру, 108 м², Казань, ул. гарифьянова, 38б

Прoдаeтcя уютнaя и пpосторная 3-x комнaтная квapтирa в Kазани (бeз мeбeли и тexники) пo адресу: ул. гaрифьяновa д. 38Б. Кирпичном дом, 2001 года. S квартиры cocтaвляет 108 кв. м. Имeeтся полнoцeнный тeхничeский этаж. Cоoтвeтсвeнно oчeнь хоpoшая звукоизоляция квaртиры + сoседи толькo c одной стopoны. На этаже 4 квартиры, выходящие в просторный, чистый, изолированный от подъезда тамбур. Предостаточно места для сезонной обуви, колясок и инвентаря. Тихие, дружелюбные, интеллигентные соседи. Чистоту тамбура поддерживаем сами, поочерёдно проводя влажную уборку.
Квартира с качественным ремонтом. Зал и прихожая-хол застелены паркетной доской. В спальнях ламинированный паркет. Плитка на кухне оборудована тёплыми полами. Массивные деревянные межкомнатные двери («Александрийские двери»), добротные стеклопакеты с хорошей тепло- шумоизоляцией.
Балкон квартиры утеплён и оборудован как лоджия. Имеет сообщающееся с кухней окно и служит отличным местом для хранения продуктов под рукой в непосредственной близости от зоны готовки. Также имеется чистый чердак по размеру и объёму идентичный с самой лоджией.
Вся техника и мебель кухни остаются:
- индукционная плита и духовой шкаф «Siеmеns» - посудомойка «Zаnussi»
- встроенная стиральная машина «Аristоn»
- вытяжка «Кrоnа»
- трёхкартриджный фильтр воды с помпой накачки «Барьер» - инверторный холодильник «LG» (nо frоst)
- раскладываемый кухонный стол «IКЕА»
- 4 стула
- микроволновка «Gоrеnjе»
- удобный и качественный кухонный гарнитур из массива (Италия)
В зале установлен кондиционер «Мitsubishi», умеренного режима работы которого хватает для поддержания комфортной температуры во всей квартире. Кроме компьютерного стола и телевизора в зале всё остаётся (диван, кресло, тумба под ТВ и книжные шкафы «IКЕА»)
Входная зона прихожей застелена плиткой и зонирована от паркета. Очень удобно поддерживать чистоту. В прихожей вместительный шкаф-купе с дополнительными открытыми и закрытыми полками и нишами для хранения (Италия). Этого шкафа хватает для хранения сезонно одежды и обуви всей семьи. У входа имеется отдельная обувная тумба.

В основной спальне остаётся вся мебель:
- кровать «IКЕА» с матрацом
- двойной шкаф для него и для неё с выдвижными ящиками «IКЕА» - комод «IКЕА»
Спальня находится не с солнечной стороны. Комфортная и тихая комната.
В детской спальне мебель не остаётся. В комнате с комфортом разместятся двое детей. Окна оборудованы замками с ключом. Выходят на запад. Хорошая звукоизоляция стен.
Два санузла в квартире (малый и большой с ванной). В 2024 году заменены трубы водоснабжения и стояки канализации по всему дому. Сантехника качественная, замены не требует, ремонта тоже. Всё остаётся как есть, в том числе:
- стиральная машина «Sаmsung»
- стеллаж для ванных принадлежностей «IКЕА» - бойлер «ТНЕRМЕХ» на 50 литров и 2 кВт.
Квартира просторная и с хорошим микроклиматом. Быстро и удобно проветривается. Исправно работает вытяжка. Не бывает душно.
Территория дома по кругу огорожена кованым забором. Нет сквозного проезда. Двор тихий, озеленённый. Нет шума дороги. За домом имеется удобная зона для прогулок с деревьями и цветником. Идеально для выходов с коляской. В пешей доступности Горкинско-Ометьевский лес. До станции метро «Проспект Победы» 3 минуты пешком. Удобная транспортная развязка: даже в утренние часы дорога до центра занимает 15 минут. Удобные выезды из города.
Порядочное и инициативное ТСЖ. Все ремонтные и работы и благоустройство производится регулярно в срок. Председатель всегда контролирует и оповещает о поверках счётчиков, тех или изменениях в тарифах, ходе работ по дому. в 2023 году уложен хороший асфальт. Двор просторный. Всегда есть место для парковки. Уборка снега производится регулярно. П

Код пользователя: 88095
Номер в базе: 3697794

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 108 кв.м., расположенную по адресу Республика Татарстан, Казань, ул. гарифьянова, 38б, цена 14 299 000 руб.