Продам 4-комнатную квартиру, 99.8 м², Казань, улица Николая Ершова, 51

Прoдаeтся пpоcторная 4-к «прoфеcсорская» кваpтиpa для цeнитeлeй личнoгo прострaнствa на гpaницe цeнтрa гоpoдa. Семeйное гнездo, наполненнoe тeплом, свeтoм и уютом. Xоpoшо подойдет ceмье с 2-3 детьми - зaехал и живи. Пpoдаeтcя в cвязи с перeeздoм в другoй город.

1) Риэлторам и брокерам — не беспокоить
Уважаю вашу профессию и труд, но продаю сам. Общение только с покупателем напрямую. Прошу не беспокойте и не портьте себе карму, а то сделок не будет. Для сопровождения сделки есть риэлторы из близкого круга.

2) Квартира «Заезжай и живи»
Продается с мебелью, картинами и техникой. В двух спальнях большие шкафы-купе (гардеробные).

Мастер-спальня и кухня с видом во двор - тихо и тень. Три комнаты с видом на дорогу Ершова - солнечная сторона. Большие деревянные подоконники - можно сидеть читать книгу или смотреть в окно, как идёт дождь. Деревянные рамы, стеклопакет - отреставрированы в 2023, шума с дороги не слышно, заменили уплотнители. Три кондиционера в каждой комнате на солнечной стороне - обслуживались в 2023. Тарелка Триколор.

3) Интеллигентный район и обустроенный двор
Тихое место. В доме всего 3 подъезда по 4 квартиры. Сосед - заслуженный фотограф РТ. В доме напротив до 2002 жил легендарный лётчик, Герой СССР Михаил Девятаев. В конце улицы Сеченова архитектурное украшение — новая красивая мечеть Рауза, с противоположного берега Казанки видно, как она светится ночью.

Дворы и территория капитально благоустроены в 2022 под контролем мэра Ильсура Метшина (См. видео): детские площадки, тренажеры, освещение, асфальт, дорожки, бордюры, высажены деревья и кустарники. Приятно смотреть и гулять, чувствуешь себя в безопасности. Свободная парковка во дворе, машину есть куда поставить.

4) Образцовая и экономичная управляющая компания
Низкая квартплата - зимой 10, летом около 4. Круглый год горячая вода за счет газовой колонки, обновили в 2024 году. Очень хорошо следят за территорией, моментально реагируют на заявки через “Открытую Казань”. Зимой быстро убирают и вывозят снег. Капремонт дома в 2014 - поменяли кровлю, чердачно-потолочные перекрытия, коммуникации, отопление, водоснабжение.

5) Удобная логистика и транспорт во все концы города
Остановка “Октябрьский городок” в 2 минутах. До центра едут 7 маршрутов. 20 минут пешком до Корстона (кино) и до лесопарка Казанская Швейцария на берегу Казанки. На машине удобно добираться как до Горок, так и на Квартал через Миллениум или третью транспортную, также рядом выезд на Вознесенский тракт.

6) Магазины, питание, досуг и услуги на любой кошелек
Напротив дома современный коммьюнити центр Арт-Центр: фудкорт, коворкинг, SРАR, ресторан Энием, кофейни, фитнес и магазины.
Рядом в ЖК Арт-Сити вся торговля и услуги - эко-продукты, озоны, вб, стрижка, маникюр, фитнес и др. Здесь же культурный Центр Сайдаш с концертами и стендапом. В доме - Магнит, очень удобно за продуктами, разгрузка у них с улицы, не во дворе. Рядом Макдональдс в красивом здании замка бывшего ресторана Ланцелот.

7) Школы, лицеи, училища и даже вузы на любой вкус
В 500м гимназия 126, детская архитектурно-дизайнерская школа КГАСУ, в которую приезжают со всего города, кооперативный институт, медицинский колледж, в АРТ-сити и около новые школы, детсады, IТ-лицеи и др.

Один взрослый собственник - автор объявления. Перепланировок не было, юридически все чисто.

Приглашаю посмотреть своими глазами, ощутить атмосферу места.