Продаем коттедж, 371.2 м², Казань, улица Гульшат Зайнашевой Онлайн-показ

Прoдaeм жилой дом с pемонтом в чеpте гoрoда Kaзaни.

Paспoлoжeниe.
Дoм расположeн нa тупиковoй улицe коттеджного поселкa Kaзанcкая усaдьба (1 oчeредь) в поcелкe Миpный. Зaкpытaя oxpаняемaя тeрритоpия, шиpoкие acфaльтиpoванные дoрoги, тротуаpы, детская площадка, озеленение, которое обслуживается садовниками ТСН. Внутри поселка есть магазин и частный детский сад.
Сам поселок расположен максимально удобно с точки зрения транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Удобно добираться как в центр города, так и в аэропорт.

Характеристики дома.
Дом очень добротный сейчас такие уже не строят, качественный, надежный, идеально держит тепло.
Площадь дома с цокольным этажом 337 кв.м. К дому пристроен гараж на два автомобиля площадью 34 кв.м.
Стены дома - полнотелый красный кирпич в 1,5 кладки, утепление минеральной ватой 10 см и облицовка керамическим кирпичом.
Фундамент из блоков ФБС с полноценным подвалом (высота потолков в подвале 2,6 метра!). Перекрытия между всеми этажами - бетонные плиты (в т.ч. между вторым этажом и мансардным помещением).
Крыша из натуральных материалов (цементно-песчаная черепица фирмы Вrааs), утеплена мин.ватой 20 см. Окна деревянные премиум класса со стеклопакетами.
Год постройки - 2010, отделочные работы начались в 2021 г., фактически в доме живем с ноября 2021 г., в доме свежий современный ремонт в скандинавском стиле. Лестница из ясеня, установлено три кондиционера фирмы Dаikin.
Все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация) центральные. Подключён оптоволоконный интернет. Установлена система очистки воды, что позволяет использовать ее в качестве питьевой.
Отопление -одноконтурный котёл Вахi с бойлером косвенного нагрева на 200 л. Предусмотрена линия рециркуляции ГВС. Тёплые полы во всех ванных комнатах и коридоре. Также во всех комнатах (в т.ч., в подвале) установлены биметаллические радиаторы.

Дом очень тёплый, экономный расход газа (в самые холодные зимние месяцы расходы около 1 тыс куб.). Коммунальные платежи в среднем по году составляют около 12 тыс руб в месяц (в т.ч. 3,7 тыс руб. платёж в пользу ТСН за охрану, уборку территорий и поселковое освещение).

Участок.
Площадь участка 12,2 сотки. На участке оборудован дренаж, высажены многочисленные хвойные и плодовые деревья, цветущие и плодовые кустарники и многолетние цветы, установлены деревянные качели для взрослых и оборудована детская площадка для детей. Организован небольшой эстетичный огород с теплицей и высокими грядками.
Показ в выходные дни с 11 до 16.00 по предварительной договоренности.

Продам Коттедж площадью 371.2 кв.м., Республика Татарстан по адресу Республика Татарстан, Казань, улица Гульшат Зайнашевой, цена 35 000 000 руб.