Продам нежилое здание, 2030 м²

Пpoдaется здание c арендатoрoм — готовый aрендный бизнес (ГAБ).

Пpeдлaгaeтcя к продаже кoммерчeскaя недвижимость с надежным аpeндaтopом — частнoй школой. Oбъeкт прeдcтaвляeт cобoй oтдельно стoящеe здaние, пoлнoстью зaнятое арендaтoрoм пo долгоcрочнoму договору.

Основные характеристики:

— Арендатор: лицензированная частная школа

— Договор аренды: сроком на 15 лет

— Доход от аренды: 3 000 000 рублей в месяц

— Коммунальные услуги: оплачиваются арендатором отдельно

— Индексация арендной ставки: 5% ежегодно

— Стоимость объекта: 294 000 000 рублей

Объект обеспечивает стабильный арендный поток и является надежным инвестиционным решением с долгосрочной доходностью.

Звоните для получения подробной информации и организации просмотра.

Площадь и планировка здания:

— I этаж: 865,8 м?, высота — 4,60 м

— Между I и II этажом: 269,6 м?, высота — 3,90 м

— II этаж: 380,1 м?, высота — 3,30 м

— III этаж: 1507,6 м?, высота — 5,90 м

— IV этаж: 137,1 м?, высота — 4,20 м

— Подвал: 335,9 м?, высота — 3,30 м

— Пристрой: 35,2 м?, высота — 2,70 м

Характеристики здания:

— Стены из красного кирпича обеспечивают отличную звукоизоляцию и долговечность. Этот материал также является особенностью здания, позволяя при ремонте в стиле лофт достичь уникального дизайна и увеличить арендную стоимость до 2500 р/м?.

— При простом косметическом ремонте аренда будет составлять от1500 р/м?,

— Проведенная экспертиза показала возможность надстройки четвертого этажа, что открывает дополнительный потенциал для повышения доходности и использования здания.

— В здании есть большой и красивый актовый зал, который можно переделать под концертную площадку, конференц-зал или преобразовать в большой опенспейс для различных целей: коворкинга, выставок, мероприятий и других форматов.

— В здании расположен просторный спортивный зал, и предусмотрена вся необходимая инфраструктура для его реставрации.

— Также стоит отметить, что в здании сохранилось множество помещений с лепниной, которую можно легко интегрировать в современный дизайн, придавая пространству особый шарм и историческую ценность.

Парковка:

Парковка, рассчитанная на 30+ машин, является редкостью для центра города. Возможно увеличение парковочных мест до 50+, что особенно важно для бизнес-центров и компаний с большим количеством сотрудников и посетителей.

Инфраструктура района:

— Престижная локация: рядом находятся ТРЦ «Корстон», Парк Горького

— Удобная транспортная доступность: автобусы №89, 22, 54, 10, 30, 91, 35, 28; троллейбусы №2, 3, 5, 7. Эти транспортные маршруты обеспечивают удобное сообщение с разными районами города.

— Зеленые зоны: рядом находятся отреставрированный Парк Горького, сквер медицинских работников, сквер им. Аксенова, сквер им. Усманова, а также Парк «Урам»

Возможности использования:

-Театральная или спортивная академия
- Ивент-холл или конференц-площадка
-Шоу-рум или арт-галерея
-Корпоративный офис или IТ-кластер
-Медицинский центр или специализированная клиника
- Коворкинг-пространство или учебный центр