Продажа отдельно стоящего здания, 255 м²

Продается земельный участок для размещения современного многофункционального АЗС комплекса на федеральной трассе М-7 «Волга» в Республике Татарстан, на участке с высоким трафиком и отсутствием качественной сервисной инфраструктуры.

Локация: РФ, Республика Татарстан, Мамадышский район, с. Нижние Яки, ул. Свободы, д. 5.


Ключевые аргументы и преимущества

1. Выгодное расположение на федеральной трассе:
М-7 «Волга» — одна из важнейших федеральных трасс, связывающая Москву с Поволжьем, Уралом и Сибирью. Очень высокий транзитный и междугородный трафик.
Участок между Казанью и Набережными Челнами — стратегически важное направление с интенсивным движением фур, туристов и деловых путешественников.
2. Уникальное рыночное окно — отсутствие конкуренции в сегменте сервиса:
Главный аргумент: На данном отрезке трассы отсутствуют АЗС, предлагающие полный комплекс услуг.
Это указывает на явную неудовлетворенную потребность рынка. Водители и пассажиры вынуждены терпеть неудобства, что создает идеальные условия для выхода на рынок с качественным предложением.
3. Колоссальный автомобильный трафик:
Гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. Даже без активного маркетинга новая, чистая и современная АЗС будет привлекать внимание на фоне устаревших объектов.
4. Идеальное соответствие разрешённому использованию (по ГПЗУ):
Предложенный земельный участок обладает всеми необходимыми видами разрешённого использования для строительства современного АЗС-комплекса:
7.2 Автомобильный транспорт — прямое разрешение на деятельность, связанную с транспортом (заправка, сервис).
4.4 Магазины — позволяет организовать магазин «у дороги» с продуктами, напитками, сопутствующими товарами.
4.6 Общественное питание — разрешает строительство кафе, столовой, фуд-корта.
3.1 Коммунальное обслуживание — может покрывать организацию санузлов, душевых, прачечной для дальнобойщиков.
Вывод: Участок юридически готов к реализации проекта без длительных и затратных процедур по изменению ВРИ.

Рекомендуемая концепция объекта

Предлагается построить не просто АЗС, а многофункциональный сервисный комплекс для комфортного отдыха, ориентированный на все категории клиентов:

Автозаправочная станция: Многотопливная (АИ-95, АИ-100, ДТ, возможно Газ).
Розничная торговля: Магазин «у дороги» с широким ассортиментом (снеки, напитки, продукты быстрого приготовления, сувениры, автоаксессуары).
Общественное питание: Небольшое кафе с горячими блюдами, выпечкой, кофе и десертами. Формат «fast casual».
Комфортные санузлы: Чистые, современные, бесплатные для клиентов (ключевое конкурентное преимущество).
Дополнительные услуги: Парковка для легковых и грузовых автомобилей, зона отдыха, бесплатный Wi-Fi, автомойка (опционально).


Предложение является высокоперспективным благодаря уникальному сочетанию трех факторов: отличная локация, доказанная неудовлетворенная потребность и полная юридическая готовность участка. Реализация проекта по строительству совре