Продажа отдельно стоящего здания, 698.6 м²

Арт. 124455480 Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание с землей 4.52 сот., 698.6 м?, г. Нижнекамск, ул. Вокзальная, 38Г

Адрес: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Вокзальная, д. 38Г

Общая площадь: 698.6 м?
— 1 этаж: 248 м? (высота потолков — 3,0 м)
— 2 этаж: 219 м? (высота потолков — 3,2 м)
— Цокольный этаж: 235 м? (высота потолков — 2,4 м)

Площадь участка: 4.52 сот.

Этажность: 2 этажа + цоколь
Электрическая мощность: 40 кВт
Коммуникации: все необходимые инженерные сети подведены
Отопление: собственная котельная
Отделка:
— 1 и 2 этаж — чистовая офисная отделка
— Цоколь — черновая отделка, выполнена стяжка пола

Парковка:
— Просторная, мощёная парковочная площадка на 30 автомобилей

Ключевые преимущества объекта:
— Отдельно стоящее здание с собственной территорией и комфортным подъездом
— Автономная котельная, обеспечивающая независимость и экономичность отопления
— Возможность гибкого деления площади для нескольких арендаторов
— Удобные высоты потолков, подходящие под торговые, офисные и складские зоны
— Расположение в густонаселённом жилом районе с высоким автомобильным и пешеходным потоком
— Школа расположена на расстоянии более 200 метров, что позволяет размещение магазинов с продажей алкоголя и табачной продукции
— Подходит под сетевые форматы: Wildberries, Ozon, Магнит Косметикс, Fix Price, пекарни, аптеки и пункты выдачи заказов (ПВЗ)

Локация и транспортная доступность: Здание находится на пересечении ключевых транспортных магистралей города — проспекта Химиков, улиц Вокзальная и Южная.
В зоне 15-минутной пешеходной доступности проживает 14 861 человек, что формирует устойчивый поток потенциальных клиентов.
Средний доход домохозяйства в этом районе — 188 749 руб., что на 4% выше среднего по городу. Рядом — 15 остановок общественного транспорта (маршруты 10 и 56), обеспечивающие удобное сообщение с другими районами Нижнекамска.

Потенциал использования:
— Магазины федеральных и региональных сетей
— Пункты выдачи заказов (Wildberries, Ozon)
— Медицинские, образовательные или сервисные центры
— Торгово-офисное здание под аренду с делением на функциональные блоки

Объект готов к эксплуатации и является привлекательным инвестиционным активом с гарантированным спросом со стороны сетевых арендаторов и устойчивым доходом в долгосрочной перспективе.