Продажа помещения свободного назначения, 13.3 м²

В прoдaже апартамент в апаpт-комплeксе c упpавлением «пoд ключ» (под cдaчу пocутoчно) как готoвый apендный бизнес (ГAБ) - дoxoднoсть + 79 % гoдoвыx (нижe в опиcaнии фин.мoдeль). Kатегopия апартамeнтa - «Стaндарт до 4 гостeй».

Кopоткo o проекте:

1) Aпарт-кoмплекc нa 16 номepов.
2) Прeдстартовая стадия проекта - самые выгодные цены для инвестора
3) Вы покупаете оформленное помещение (нежилое) с отдельным кадастровым номером
4) Свежее здание для центра города (2003 г. постройки), лучшая локация в 5-7 мин. от всех достопримечательностей и точек притяжения тур-потока Казани.?5) Передача объекта (финиш всего проекта) уже к 01 июля

*В карточке объекта представлены фото похоже апартамента такого же класса уже в сданном - действующем апарт-комплексе.

Коротко об объекте:

1) Апартамент с чистовой отделкой?(практически «под тапочки»: отделка, мебилировка, оснащение техникой)
2) Оснащение на 4-х гостей
3) Общая площадь: 13,3 м2
4) Высокие потолки - 3 м

5)Оснащен по мимо кондиционера сис-мой автоматической рекуперации (очистки воздуха) - в номерах данной категории («Стандарт» - без окон) не душно.

*как правило объекты данной категории дают большую в % отношении от вложенных средств доходность от более консервативных объектов,
т.к. сдаются всего лишь на 15% дешевле для гостей (В нашем портфеле номера данной категории представлены в уже 3-ех действующих апарт-комплексах)

ФИН. МОДЕЛЬ:

Инвест-решение«под ключ»:

1) перепродажа апартамента как ГАБ'а через 5 мес - фиксация прибыли (данная стратегия представлена также для понимания первичной капитализации апартамента за счет его готовности и подтверждения фин. модели по сдаче)

2) сдача апартамента посуточно с нашей командой «Fоrtunа Ноmе»

Более подробно по цифрам:

1) Фин. модель при перепродажи апартамента как ГАБ'а через 5 мес:

1. Покупка апартамента по данной цене
2. Ожидание сдачи проекта (финиш ремонтных работ) – приемка к 01 июля.
3. Найм нашей команды в качестве УК для сдачи объекта посуточно и минимальное дооснащение апартамента
4. Получение ежемесячного дохода:?
- июль: 90.000 ?
- август: 90.000 ?
5. Продажа объекта как ГАБ’а в сентябре от 6.500.000 ?

Доходность за 5 мес.:?+ 1.680.000 ? | + 79 % годовых

2) Фин. модель при сдаче апартамента нашей командой:

1. Покупка апартамента по данной цене
2. Ожидание сдачи проекта (финиш ремонтных работ) – приемка к 01 июля.
3. Найм нашей команды в качестве УК для сдачи объекта посуточно и минимальное дооснащение апартамента
4. Получение ежемесячного дохода:
Расчет доходности в первый расчетный год?(средний чек/сезонные периоды):

• Лето (3 мес.):?90.000 ? х 3 мес. = 270.000 ?
• Осень-весна (6 мес.):?65.000 ? х 6 мес. = 390.000 ?
• Зима (3 мес.):?45.000 ? х 3 мес. = 135.000 ?
Доходность: 795.000 ? / год* | + 15,5 % годовых
Окупаемость: до 4,5 лет
учитывая лишь первичную капитализацию стоимости м2 на финише проекта

*чистый доход инвестора, учитывая все расходы и комиссию 30% - за управление
*фин. модель составлена на основе фин. аналитики реализации объектов?и управлении апартаментами нашей командой в различных проекта: апарт-комплексах, апарт-отелях.
!) Более подробная и актуальная информация по запросу?(презентация с расчетами по разным объектам в проекте)