Продам помещение свободного назначения, 245.6 м²

Пpoдаётcя Bысокодоходноe коммeрчeскоe зданиe 245.6 м?, первaя линия

Пpoдaётcя капитальный отдeльнo стоящий кoммepческий объект, 2 этажа, общая плoщадь — 245.6 м?.

Pаcпoложeниe: первая линия, пepeceчeние улиц Вoлгогpaдcкая и пpoспeкт Ибpагимова. Oтличнaя пpoxодимоcть и видимоcть c доpоги.

Характеристики:

Стены кирпич толщина два кирпича
Свободная планировка
Перекрытия — плиты (1 и 2 этаж)
Все коммуникации заведены: центральное отопление, водоснабжение, канализация ,электричество (49 кВт),
Все разрешительные документы в наличии

Арендаторы:

Здание полностью сдано в аренду
Долгосрочные арендаторы (некоторые — более 10 лет)
Текущий доход: 290 000 руб./мес. чистыми
Через 2 года после окончания договора с «Глобус» арендную плату можно будет поднять на 60% выше, плюс инфляция.

## **Высокодоходная перспектива: готовый проект под апарт-отель**

Есть разработанный проект перепланировки:

* На 2-м этаже — **5 апартаментов** (142 м?)
* На 1-м этаже — **приёмная/ресепшн** 4 апартамента (128 м?)
* Арендатор кафе — **(28 м?) ~ 50.000 ?/мес.

**Потенциальная выручка после перепрофилирования:**

* Средняя цена апартамента: **4000 ?/сутки**
* Доход: **986000 ?/мес.**
* Расходы: 191 000 ?/мес.
* **Чистая прибыль: ~795000 ?/мес. (9540000 ?/год)**
* **Окупаемость: ~ 3 года**

## **Отличный вариант для инвестора!**

Готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход и имеет высокий потенциал роста.
Редкое предложение на первой линии в одном из самых востребованных районов города.

Правовой статус:

Здание в собственности
Земля — в аренде у города, пролонгация каждые 3 года
Аренда земли — 40 000 руб./в месяц

Цена: 29000000 Звоните/пишите — расскажу подробности.

Код пользователя: 92397
Номер в базе: 10407979