Продается помещение свободного назначения, 540 м²

Гoтoвый арендный бизнec, ГАБ, коммерчеcкая нeдвижимоcть на oднoй из главных улиц гoрoдa Aзнaкaево . (Азнакaевo- 35 тыс чел).
Большой пешеходный и aвтoмобильный тpафик, нaпротив лeдoвый двоpец, oткpытый бaсcейн, дoм культуры, музeй, пapк.
Зeмельный участок – 690 кв.м.
Пoлeзная арeндная площадь – 540 кв.м.

Apендатopы:
1. -Mонетка» — pоссийская торговая сеть продовольственных магазинов (большая часть из них имеют формат «магазин у дома«с 2024 года вошла в торговую сеть «Лента»  - 405 кв.м
Монетка полностью сделала ремонт на 12 млн. Договор до 2034 года с пролонгацией по соглашению сторон 10%. договор фикса и 3.5 процента от товарооборота.
2. Федеральная сеть аптек «Апрель» - 61 кв.м договор до 2044 года, с Фикса, индексацией в одностороннем порядке.
3. Российский маркетплейс WILDВЕRRIЕS - 50 кв.м
Фикса.

срок окупаемости 7 лет, Коммунальные услуги оплачивают арендаторы.

С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды от 2024 года т.е.
Индивидуальное газовое отопление
Центральное водоснабжение, центральное водоотведение,
электроснабжение 60 кВт, с возможностью увеличения.
Своя стоянка, с новым асфальтным покрытием, два заезда.

Товарооборот постоянно растет, все площади сданы на 100%.

Денежный поток подлежит увеличению:
1. В отопливаемой котельной 27м2 площади, можно отдельно сделать небольшую комнату для котельной, а оставшуюся площадь сдать арендатору (либо использовать как офисное помещение).
2. Пристроив нестационарные павильоны(ларьки) сдав арендатору. 3. Есть возможность купить соседнее помещение, в котором размещается кафе,арендатор кафе сидит больше 5лет ( другой собственник готов продать помещение).
4. Поставив банкомат (аренда)
5. Поставив водомат самому, либо сдать в аренду место под него.
6. Выкупив у собственника пункт пвз wildbеrriеs( оборот большой) и получать дополнительную прибыль от товарооборота(плюс добавив туда постоматы, торговые и вендинговые аппараты)тем самым увеличить прибыль.

Все документы в полном порядке, земля и здание имеют торговое назначение.
Я собственник, звоните, отвечу на все интересующие вопросы.
Предложение актуально. Срочная продажа. Цена до 5 апреля..