Продаю помещение свободного назначения, 611 м²

Предлагаем рассмотреть предложение по приобретению помещения свободного назначения общей площадью 611 кв.м .
Якорный арендатор федеральный ритейлер Х 5 grupp с дискаунтером «ЧИЖИК» , занимает более 400кв.м общей площади со сроком аренды 10 лет с регистрацией в УФГРП .
Свободные 200 кв.м . расположенных у центрального входа разделены на площади оптимальные для ведения бизнеса арендаторами в сфере оказания услуг, аптеки, цветы, парикмахерской, прачечной, химчистки , алкомаркета , а так же хозяйственных и сопутствующих товаров.
Условиями Договора аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки.
Срок окупаемости при существующем арендном потоке - 9,5 лет .
Готовый Арендный Бизнес -параметры по арендному потоку, а так же вопросы по ГАБ - по телефону.
Возможны варианты обмена с доплатой покупателя.
По Объекту : помещения свободного назначения в г. Казань. Помещение расположено на высоком первом этаже в новом жилом доме на первой линии, вдоль проезжей части проспекта с двухсторонним движением, обеспечивающий большой автомобильный трафик, высокое видное место, близость остановок общественного транспорта, расположено в существующем жилом массиве с активно развивающейся новой жилой инфроструктурой, введены высокоэтажные новостройки.
В соответствии с планом развития Кировского района г.Казани по комплексной инфроструктурной застройки городских территорий, на сегодняшний день ведется возведение новых жилых комплексов комфорт и бизнесс класса с обустройством прилегающей социальной и коммерческой инфроструктуры .
Ведется переустройство и модернизация ключевых транспортных артерий и межквартальных путей сообщения с учетом переспективы застройки и развития данной городской территории.
Объект расположен на первой линии одной из основных транспортной артерии г.Казани : ул. Большая крыловка - Краснококшайская - ул.Фрунзе с выездом / въездом в город по Горьковскому шоссе через лесопарковую зону отдыха озера Лебяжье на федеральную трассу М-7.
Хорошая транспортная и пешеходная доступность в непосредственном месте расположения Объекта. Удобная транспортной развязка еще на три административных района города, расположение в районе перекрестка с развитой коммерческой инфроструктурой, торгового центра « Ягодная слобода», магазины, службы быта, фитнес клубы и рестораны.
Удобные отдельные подьездные пути , ведущие с проезжей части проспекта , непосредственно к Зданию.
Кроме центрального входа в помещение со стороны проезжей части имеются еще два входа в помещение . Отдельный выход для подвозки товара и грузов - с торца Здания
и отдельный вход со двора в офисную часть помещения.
Наличие парковки, а так же парковочных мест вдоль центрального входа. Высокий первый этаж с полным витражным остеклением « в пол» по всему фасаду, собственный центральный вход и остекленная входная группа. Потолки 4.5 м. Выделенная мощность 65 кВт.
Прямое предложение от собственника.