Продаем склад, 440 м²

Готовый бизнec с пассивным доходом c пеpвого дня!

Прoдaется часть нoвoгo, тeплoго складcкoгo комплексa (440 м?) c дeйcтвующими aрeндaтopaми, гарантиpoвaнным аpeндным потоком и ежeгoдной индекcaцией.
Пpомпaрк aккpедитoвaн Налoговыe льгoты Пpомпapка (действуют для рeзидeнтов):Пpи покупке/аренде участка или склада вы получаете официальный статус резидента и следующие преференции:
• Налог на прибыль (УСН):
• Было 6% (Доходы) ? Станет 1%
• Было 15% (Доходы-Расходы) ? Станет 5%
• Налог на имущество: 0% (вместо 2.2%)
• Налог на землю: 0% (вместо 1.5%)
• Транспортный налог: 0%

Финансовые Параметры (Гарантировано Договорами):
* Текущий арендный доход: 242 000 рублей в месяц.
* Индексация арендной платы: +10% каждый год (защита вашего дохода от инфляции!).
* Статус: Арендаторы уже работают, договоры аренды подписаны. Доход поступает стабильно.
* Часть склада расположена на 9,4 сотках земельного участка

Современный Объект (Введен в 2025 г.):
* Общая площадь: 1170 м?, продаем 440 м?
* Конструктив: Металлокаркас, стеновые сэндвич-панели 120 мм (минвата, пожаробезопасно), кровля 150 мм.
* Покрытие пола: Антипылевое, нагрузка 5 тонн/м?.
* Высота 1 этаж (склад): До фермы 7.5 м, до конька 10 м (потенциал для 4-х ярусов стеллажей!).
* Коммуникации (Автономия):
* Электричество: 50 кВт. ( В будущем можно увеличить)
* Отопление: Автономное газовое (двухконтурный котел).
* Водоснабжение: Своя скважина.
* Канализация: 2 септика.
* Земля: Назначение - Производство (широкий ВРИ по ГПЗУ, гибкость использования).

Логистика и Доступ (Ключевые преимущества для арендаторов):
* Разгрузка: Пандус для фур/газелей, ворота с «0 уровнем» (прямой заезд на склад! ), твердые подъездные пути, новая асфальтовая площадка для маневров и разгрузки.
* Доступ: Круглосуточный 24/7!
* Безопасность: отдельный вход + 1 пожарный, выход на крышу.
* Парковка: Возможность организации большой парковки.

Инфраструктура для Персонала (АБК):
* Офисные помещения (возможность зонирования).
* Теплая зона отдыха для сотрудников.
* Зоны зарядки штабелеров.
* 3 санузла.
* 1 душевая.
* Кухня.
* Отдельный вход в офисную зону.

Расположение:
* Рядом: кафе, рестораны, магазины.
* 5 км федеральная трасса М 7
* 10 км федеральная трасса М 12
* Возможность аренды жилья для сотрудников в ЖК «Царево».

Почему Это Идеальная Инвестиция?
1. Мгновенный Доход: Арендаторы уже платят 242 000?/мес. Никакого простоя!
2. Защита от Инфляции: Гарантированная индексация +10% ежегодно увеличивает ваш доход.
3. Пассивный Бизнес: Объект новый, автономный, требует минимального управления.
4. Надежность: Современные материалы, соблюдение норм, долговечная конструкция.
5. Потенциал Роста: Высокие потолки (10 м!) позволяют увеличить полезный объем хранения в будущем.
6. Гибкость ВРИ: Земля «Производство» открывает дополнительные возможности.

Показываем объект КАЖДЫЙ день! Убедитесь в его безупречном состоянии и работе арендаторов.
Точное местоположение склада на последнем фото