Продам торговое помещение, 36 м², Нижнекамск, улица Бызова

Помещение с арендатором.

Арендатор платит аренду 28000 руб. плюс оплачивает всю коммуналку.

?Помещение в собственности, так же как и на квартиру имеются все документы: свидетельство о собственности, тех паспорт, разрешительная документация и т.д.

?центральное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление автономное
?два входа, панорамные окна

? В 2022 году внутри сделали капитальный ремонт с заменой пола, плитки, потолка, отделки стен. В 2021 году полностью обновили фасад здания на современный алюкобонд, все работы по фасаду согласованы с главным архитектором города.

?земля в аренде до 2037 года с пролонгацией.

???? Месячные доходы по зданию: 28000руб.
Месячные расходы по зданию: 3000руб. аренда земли, налог с дохода 1600руб.
Итого чистыми: 23400руб.
Окупаемость 9лет.

Помещение 7кв.м. на тех.плане сдавал за 10тыс. под шаурму 5 лет, шаурмисты менялись, но в аренду сдавалось стабильно. Основное помещение при этом сдавал за 25тыс. Можете делать так же, если нужно, могу найти аредатора на шаурму, без проблем. Итого доход 35тыс, окупаемость 7лет, такого больше не найдете по городу.

?Ввиду возникающих при продаже налогов цена продажи близка к окончательной. С продажей не тороплюсь, деньги приносит, кушать не просит. Причина продажи: распродажа мелких объектов, укрупнение.

Звоните, отвечу на вопросы

Продается ТП площадью 36 кв.м. , цена 2 850 000 руб.