Арт. 126897615 ПРОДАЕТСЯ ДОХОДНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ! Адрес: ул. Рустема Яхина (центр города, рядом с ЦУМом) Площадь: 139 м? Цена: 83 300 000 ? ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Готовый федеральный арендатор — долгосрочный договор Ставка аренды: 1-й год: 3 000 ?/м? 417 000 ?/месяц Со 2-го года: 3 500 ?/м? 486 500 ?/месяц Ежегодная индексация 10% — защита от инфляции Окупаемость: ~ 13.3 года (расчёт ниже) РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ: • Годовой доход (1-й год): 5 004 000 ? • Годовой доход (2-й год): 5 838 000 ? • Среднегодовая доходность: ~6% с учётом роста аренды ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА: • Реконструкция ЦУМа — увеличение пешеходного трафика • Престижная локация — центр города, рядом деловые и туристические потоки • Возможность перепродажи с премией после роста трафика ОБЪЕКТ ПОДХОДИТ: • Для консервативных инвесторов • Для формирования портфеля недвижимости • Для покупки под управляющую компанию #ПродажаНежвижимости #ИнвестицииКазань #ДоходнаяНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость Рассчитаем индивидуальный инвестиционный план! Предоставим договор аренды и финансовую модель. P.S. Узнайте о специальных условиях для инвесторов при покупке до завершения реконструкции ЦУМа!