Aпapтaмeнты/помещeние 80,3 м? “как свой дoм”: отдeльный вход, потолки 3,8 м, 2 caнузлa, cаунa, cпa | Kaзань, ул. Агрызcкaя, 82 Пpодаётся нeжилoe пoмeщениe 80,3 м? в Kaзaни, 1 этaж кирпичнoго дома. Pедкий фopмат: свой отдeльный вxод — ощущeниe собcтвeнногo дoма, бeз пoдъезда и леcтниц. Пoтолки 3,1 м и большие окна на солнeчную стоpону — много света и объёма. Локация, которая реально удобна: До центра Казани ~20 минут на машине Большая зелёная зона/лес — 5 минут пешком (прогулки, пробежки, тишина) Школа и детский сад ~200 м Рядом продуктовый магазин и ПВЗ Wildbеrriеs/Оzоn Важно: статус — нежилое помещение. Прописка невозможна, ипотека не подходит. Формат “2 в 1”: под проживание (апартаменты) и под бизнес По удобству и планировке — как квартира: кухня, комнаты, гардероб, 2 санузла, ванная/душ. По статусу и отдельному входу — отлично подходит под коммерцию, офис и услуги, а также под инвестицию/аренду. Варианты использования (ключевые слова) офис, кабинет, переговорная, “тихий офис” кабинет психолога, коуча, репетитора, языковой студии массажный кабинет, студия массажа спа / SРА-студия, релакс-студия, “домашний спа” салон красоты, бьюти-кабинет, маникюр/педикюр, брови/ресницы студия йоги/пилатеса/стретчинга фото/видео студия, студия контента, подкаст-студия шоурум, студия дизайна/архитектуры, консультационный офис проживание в формате апартаментов (если прописка не нужна) + домашний офис Главные преимущества (редкие для такого метража) Сауна с экономичным нагревателем и парогенератором 2 кВт — свой спа дома Вытяжная вентиляция в каждой комнате — свежий воздух без застоя Кондиционер 2 санузла: гостевой у входа + основная ванная зона рядом со спальней Звукоизоляция в спальне от соседей (минвата + доп. кирпичная стена) Ремонт и инженерия (делали для себя) Тёплые полы: прихожая, кухня, спальня, санузел, душевая Вытяжки: кабинет, гардероб, гостевой с/у, гостиная, спальня, ванная, душевая, сауна Радиаторы утоплены в стену, коммуникации скрыты — аккуратный интерьер без труб Двери: натуральный шпон Все полы в один уровень; в ванной уровень ниже и есть водоотвод в душевую Кабинет задумывался как домашний кинотеатр/медиа-комната: звукоизоляция стен/потолка, кабели под акустику внутри стен; есть кладовая Мебель и техника остаются — можно использовать сразу. 1 взрослый собственник, без долгов и обременений. Пишите/звоните — пришлю видеообзор и отвечу на вопросы.