Где выгоднее продать квартиру для переезда в Москву: рейтинг городов России

Жители Санкт-Петербурга оказались единственными среди россиян, кто может продать среднестатистическую квартиру в своем городе и приобрести в Москве отдельную однокомнатную квартиру вместо студии. Возможности покупателей из других регионов заметно скромнее: в большинстве случаев вырученных от продажи недвижимости средств хватит лишь на небольшую студию или комнату. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «Мир квартир».

По расчетам специалистов, средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга составляет около 14,3 млн рублей. После ее продажи покупатель может рассчитывать примерно на 32,2 кв. м московской недвижимости — площадь, достаточную для небольшой квартиры с отдельной комнатой.

Сколько квадратных метров в Москве могут купить жители других городов

Вслед за Санкт-Петербургом в рейтинге возможностей приобретения жилья в столице расположились Сочи, Владивосток и Казань. Однако даже в этих городах средств от продажи средней квартиры недостаточно для покупки полноценной однокомнатной квартиры в Москве.

В зависимости от города покупателям доступна следующая площадь:

• Сочи — 27,5 кв. м;

• Владивосток — 24,2 кв. м;

• Казань — 22,2 кв. м;

• Севастополь — 21,8 кв. м;

• Московская область — 21,1 кв. м;

• Нижний Новгород — 20 кв. м;

• Чита и Симферополь — по 19,9 кв. м;

• Иркутск — 18,9 кв. м.

Для жителей этих регионов покупка жилья в Москве в основном ограничивается студиями небольшой площади.

Еще в 11 населенных пунктах выручка от продажи средней квартиры позволяет приобрести в столице примерно 17–19 кв. м. В эту группу вошли Екатеринбург и Красноярск, где доступная площадь составляет по 17,8 кв. м, а также Самара с показателем 17,7 кв. м.

На какую площадь в Москве хватит денег от продажи региональной квартиры

В ряде крупных городов России покупательная способность оказывается еще ниже. Так, после продажи средней квартиры в Новосибирске можно приобрести около 16,9 кв. м московской недвижимости. Для жителей Уфы и Краснодара этот показатель составляет 15,9 кв. м, Перми — 15,6 кв. м, Ростова-на-Дону — 15,2 кв. м.

В Воронеже и Омске средств хватит примерно на 15 кв. м, в Челябинске — на 14,7 кв. м, а в Волгограде — на 13,6 кв. м.

При такой площади речь идет преимущественно о комнате в квартире, а не об отдельном жилом объекте. Поэтому для большинства жителей регионов переезд в Москву с сохранением собственного жилья требует дополнительных накоплений или привлечения других финансовых ресурсов.

Где возможности для покупки московской недвижимости самые низкие

Наименее выгодное соотношение стоимости жилья зафиксировано в Нижнем Тагиле. Продажа средней квартиры в этом городе эквивалентна покупке всего 8,8 кв. м недвижимости в Москве.

Небольшую площадь могут позволить себе и собственники жилья из других городов:

• Волжский — 10,8 кв. м;

• Курган — 11 кв. м;

• Магнитогорск — 11,1 кв. м;

• Новокузнецк — 11,2 кв. м;

• Астрахань и Пенза — по 12,4 кв. м;

• Ульяновск — 12,5 кв. м;

• Липецк и Мурманск — по 12,7 кв. м.

В среднем по исследованным городам продажа квартиры на вторичном рынке стоимостью около 7,04 млн рублей позволяет приобрести в Москве 15,9 кв. м жилья.

Почему региональным покупателям становится сложнее купить квартиру в Москве

За последний год возможности россиян по приобретению недвижимости в столице сократились. По данным аналитиков, годом ранее на вырученные от продажи средней квартиры средства можно было купить 17,7 кв. м московского жилья, тогда как теперь — только 15,9 кв. м.

Основная причина — разница в динамике цен. За год квадратный метр московской недвижимости подорожал на 24%, а средняя стоимость квартиры в регионах увеличилась на 11%.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко объяснил ситуацию изменениями в структуре столичного рынка. По его словам, сегмент экономкласса в пределах МКАД в последние годы уступает место проектам бизнес-класса. Часть такого жилья уже выходит на вторичный рынок, что влияет на средний уровень цен.

В регионах аналогичный процесс выражен значительно слабее. В результате разрыв между стоимостью недвижимости в Москве и других городах увеличивается, а покупателям из регионов становится труднее приобрести собственную квартиру в столице за счет продажи имеющегося жилья.

Таким образом, даже собственники относительно дорогих квартир за пределами Москвы сегодня чаще могут рассчитывать лишь на небольшую площадь в столице. Возможность купить отдельную квартиру без дополнительного финансирования сохраняется преимущественно у жителей Санкт-Петербурга.