Продам помещение свободного назначения, 139 м²

Арт. 126897615 ПРОДАЕТСЯ ДОХОДНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ!

Адрес: ул. Рустема Яхина (центр города, рядом с ЦУМом)
Площадь: 139 м?
Цена: 83 300 000 ?



ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

Готовый федеральный арендатор — долгосрочный договор
Ставка аренды:

1-й год: 3 000 ?/м? 417 000 ?/месяц
Со 2-го года: 3 500 ?/м? 486 500 ?/месяц
Ежегодная индексация 10% — защита от инфляции
Окупаемость: ~ 13.3 года (расчёт ниже)



РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ:

• Годовой доход (1-й год): 5 004 000 ?
• Годовой доход (2-й год): 5 838 000 ?
• Среднегодовая доходность: ~6% с учётом роста аренды



ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА:

• Реконструкция ЦУМа — увеличение пешеходного трафика
• Престижная локация — центр города, рядом деловые и туристические потоки
• Возможность перепродажи с премией после роста трафика



ОБЪЕКТ ПОДХОДИТ:
• Для консервативных инвесторов
• Для формирования портфеля недвижимости
• Для покупки под управляющую компанию



#ПродажаНежвижимости #ИнвестицииКазань #ДоходнаяНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость

Рассчитаем индивидуальный инвестиционный план! Предоставим договор аренды и финансовую модель.

P.S. Узнайте о специальных условиях для инвесторов при покупке до завершения реконструкции ЦУМа!