Продается помещение свободного назначения, 80.3 м²

Предлагается просторное помещение 80,3 м?, как свой дом в Казани: отдельный вход, ул. Агрызская, 82 кирпичного дома.

в формате как квартира, но с редким преимуществом: отдельный вход и ощущение собственного дома. Первый этаж здесь — это плюс: без подъезда, без лестниц, заходите к себе, как в таунхаус. Высокие потолки 3,8 м и большие окна на солнечную сторону дают много света и воздуха — интерьер реально ощущается объёмным.

Важно по документам: статус — нежилое помещение. Прописка невозможна, ипотека не проходит.



Про комфорт — сделано очень грамотно, для себя.



Два санузла: гостевой туалет у входа (удобно и для гостей, и в быту) + основная ванная зона рядом со спальней



Сауна с экономичным нагревателем и парогенератором 2 кВт — домашний SPA без больших затрат на электричество



Вытяжная вентиляция в каждой комнате — воздух не застаивается, комфортно после душа и в повседневной жизни



Кондиционер — стабильная температура круглый год



Тёплые полы в зонах, где это действительно нужно: прихожая, кухня, спальня, санузел, душевая



В спальне — звукоизоляция от соседей (минвата + дополнительная кирпичная стена)



Ремонт и детали



Коммуникации скрыты, радиаторы утоплены в стену — нигде нет наружных труб. Межкомнатные двери — натуральный шпон. В гостевом туалете — итальянская плитка и сантехника. Все полы выведены в один уровень; в ванной уровень ниже и предусмотрен водоотвод в душевую, мокрые зоны оформлены корректно.



Кабинет задумывался как домашний кинотеатр: стены и потолок звукоизолированы, кабели под акустику проложены внутри стен, есть кладовая.



Мебель и техника остаются — можно заехать и жить/пользоваться сразу. Коммунальные платеи по счетчикам ( вода и электричество)



Локация

Рядом большая зелёная зона/лес — прогулки и пробежки в спокойной атмосфере. В минутной доступности продуктовый и ПВЗ Wildberries/Ozon. Школа и детский сад примерно в 200 м. До центра Казани — около 20 минут на машине.



1 взрослый собственник, без долгов и обременений.