Продажа помещения свободного назначения, 80.3 м²

Aпapтaмeнты/помещeние 80,3 м? “как свой дoм”: отдeльный вход, потолки 3,8 м, 2 caнузлa, cаунa, cпa | Kaзань, ул. Агрызcкaя, 82

Пpодаётся нeжилoe пoмeщениe 80,3 м? в Kaзaни, 1 этaж кирпичнoго дома. Pедкий фopмат: свой отдeльный вxод — ощущeниe собcтвeнногo дoма, бeз пoдъезда и леcтниц. Пoтолки 3,1 м и большие окна на солнeчную стоpону — много света и объёма.

Локация, которая реально удобна:

До центра Казани ~20 минут на машине

Большая зелёная зона/лес — 5 минут пешком (прогулки, пробежки, тишина)

Школа и детский сад ~200 м

Рядом продуктовый магазин и ПВЗ Wildbеrriеs/Оzоn

Важно: статус — нежилое помещение. Прописка невозможна, ипотека не подходит.

Формат “2 в 1”: под проживание (апартаменты) и под бизнес

По удобству и планировке — как квартира: кухня, комнаты, гардероб, 2 санузла, ванная/душ.
По статусу и отдельному входу — отлично подходит под коммерцию, офис и услуги, а также под инвестицию/аренду.

Варианты использования (ключевые слова)

офис, кабинет, переговорная, “тихий офис”

кабинет психолога, коуча, репетитора, языковой студии

массажный кабинет, студия массажа

спа / SРА-студия, релакс-студия, “домашний спа”

салон красоты, бьюти-кабинет, маникюр/педикюр, брови/ресницы

студия йоги/пилатеса/стретчинга

фото/видео студия, студия контента, подкаст-студия

шоурум, студия дизайна/архитектуры, консультационный офис

проживание в формате апартаментов (если прописка не нужна) + домашний офис

Главные преимущества (редкие для такого метража)

Сауна с экономичным нагревателем и парогенератором 2 кВт — свой спа дома

Вытяжная вентиляция в каждой комнате — свежий воздух без застоя

Кондиционер

2 санузла: гостевой у входа + основная ванная зона рядом со спальней

Звукоизоляция в спальне от соседей (минвата + доп. кирпичная стена)

Ремонт и инженерия (делали для себя)

Тёплые полы: прихожая, кухня, спальня, санузел, душевая

Вытяжки: кабинет, гардероб, гостевой с/у, гостиная, спальня, ванная, душевая, сауна

Радиаторы утоплены в стену, коммуникации скрыты — аккуратный интерьер без труб

Двери: натуральный шпон

Все полы в один уровень; в ванной уровень ниже и есть водоотвод в душевую

Кабинет задумывался как домашний кинотеатр/медиа-комната: звукоизоляция стен/потолка, кабели под акустику внутри стен; есть кладовая

Мебель и техника остаются — можно использовать сразу.

1 взрослый собственник, без долгов и обременений.
Пишите/звоните — пришлю видеообзор и отвечу на вопросы.